Lofty to mieszkania, czy też budynki przemysłowe, które zostały przearanżowane na nowoczesne lub też użytkowe apartamenty. Loft kojarzy się z amerykańskiemu stylem budownictwa, surowymi ścianami z cegły, dużymi oknami, ale też oświetleniem technicznym. Industrialny, przemysłowy charakter nie odstrasza nabywców – wręcz przeciwnie. Mieszkania w tego typu budownictwie są bardzo popularne, ale też dość drogie.

Co to jest loft?

Loft to mieszkanie urządzone w dawnym budynku przemysłowym, magazynowym, fabrycznym,. W związku z tym najczęściej są to pomieszczenia przestrzenne, o wysokich sufitach, z drewnianym stropem i dużymi oknami. Nie brakuje w nich elementów, które są pozostałością przemysłowej historii tego miejsca – wystających rur, pozostałości maszyn fabrycznych, czy oświetlenia technicznego. Mieszkania w tym stylu przechodzą gruntowną renowację, ale pozostaje w nich duch industrialnej epoki tego miejsca.

Wnętrza te – nawet po renowacji – są surowe, minimalistyczne, nowoczesne, w których przeważa stal, kamień, drewno i nieotynkowane ściany. Charakterystycznym elementem jest też oświetlenie techniczne, które często pozostaje w takich mieszkaniach bez zmian lub kupowane jest na ich wzór. To długie, garażowe lampy lub też zwisające, metalowe klosze bez zbędnych zdobień. Oświetlenie tego typu stało się popularne w wielu domach, nawet w tych, które nie są loftem. Można je kupić w wielu sklepach m.in. na stronie https://9design.pl/pol_m_Lampy_Lampy-Techniczne-758.html.

Loft w Polsce

Moda na tego typu mieszkanie przywędrowała z ameryki, gdzie aranżowanie przestrzeni w takim klimacie było po prostu tańsze, bo często wiązało się z zaniżonymi opłatami za czynsz. Z czasem pomieszczenia te zaczęły nabierać ekskluzywnego  charakteru, a developerzy upatrzyli sobie w tym dobry interes. Tak więc za apartament w Polsce stworzony w tym klimacie trzeba przeznaczyć nawet milion złotych, a ceny te niekiedy są jeszcze wyższe. Pomieszczenia tego typu są mocno modernistyczne, przestrzenne, ale też raczej niepolecane osobom, które mają dużą rodzinę, gdyż zwyczajowo przestrzeń ta składa się na jeden, duży salon z kuchnią oraz antresolą, na której znajduje się przestrzeń sypialna.

Najpopularniejszym miastem znanym z loftów jest oczywiście Łódź, w której nie brakuje opuszczonych, industrialnych przestrzeni fabrycznych. Najwięcej budynków tego typu zostało po fabrykach Karola Scheiblera. Łódź uważana niegdyś za brzydkie, zaniedbane miasto pełne przemysłowych ruin zaprocentowało wraz z modą na mieszkania tego typu z wielkimi oknami, ceglanymi ścianami i oświetleniem technicznym.

Za to największym pomieszczeniem użytkowym typu loft jest poznańskie centrum handlowo-rekreacyjne Stary Browar, który powstał na bazie zabytku poprzemysłowego – dawnego Browaru Huggerów.

Ludzie często przez długie lata zbierają pieniądze, aby w przyszłości móc kupić lub wybudować sobie dom.

W dawnych czasach więcej ludzi miało swój własny dom. Zdarzało się nawet, że w wielu rodzinach elementem tradycji było przekazywanie z pokolenia na pokolenie domu rodzinnego. Obecnie jednak mieszkanie są bardzo drogie, a za każdy metr kwadratowy trzeba srogo płacić. Jeśli zaś mowa o domach na własność to nie każdego na nie stać. Jeśli jednak udało ci się zebrać odpowiednią kwotę lub wziąłeś kredyt na twój wymarzony budynek, zastanów się dwa razy na odpowiednim wyborem. Dom jest przeważnie inwestycją do końca życia. Prawdopodobnie przekażesz go swoim dzieciom, a one twoim wnukom. Jednak nie o tym tu mowa. Zapewne jak każdy, interesujesz się przede wszystkim cenom domu. Nie ma co ukrywać, od zasobów gotówki zależy, gdzie zamieszkamy. Naszym zdaniem należy poszukać domu pod klucz i ich cen. Dom pod klucz będzie najlepszym rozwiązaniem. Mogłoby się wydawać nieracjonalnym szukanie gotowego do zamieszkania domu, który jest droższy. Jednakże w ogólnym rozrachunku taniej wyjdzie dom pod klucz, od domu kupionego w stanie surowym. Wyjaśniam dlaczego. W przypadku domu surowego nie możesz się wprowadzać zaraz po wybudowaniu. Najpierw musisz wykończyć wnętrza. Jakby to nie brzmiało, jest to ogrom pracy. Prace wykończeniowe potrafią trwać nawet kilka miesięcy, jeśli sam je wykonujesz.

Jeśli jednak nie masz czasu, aby samemu tym się zająć, to musisz skorzystać z usług różnych firm.

Tutaj pojawia się kolejny problem. Wiele umów, bo jak wiadomo, nie każda firma jest od wszystkiego. Załóżmy, że dom jest wykończony. Nadal pozostają kwestie zakupu urządzeń elektrycznych i wyposażenia do wszelkich pomieszczeń. Wbrew pozorom zajmuje to od groma czasu i dochodzą dodatkowe koszty transportu. W przypadku, gdy inwestor urządza domy, może sobie pozwolić na zakup ogromnych ilości sprzętu. Wtedy on ma dla przykładu darmową dostawę i urządza wszystkie domy. Zresztą warto zadać sobie pytanie, po co samemu urządzić cały dom. Inwestorzy, którzy oferują kupno wielu domów na danym terenie, zazwyczaj robią wszytko w ten sposób, abyś był zadowolony. Dlatego jesteśmy przekonani, że znajdziesz dom pod klucz odpowiedniej cenie, który przypadnie do twojego gustu w stu procentach. Zazwyczaj nowe budynki wykończone są w modernistycznych stylach, które są modne i z pewnością niczym nie odstają od panujących trendów w budownictwie. Niektórych z pewnością interesują konkrety związane z ceną takich domów pod klucz. Wszystko zależy przede wszystkim od metrażu, na jaki się decydujemy, ale to każdy wie. W cenie mamy także położeni. Zazwyczaj są atrakcyjne przedmieścia dużych miast. Co do samego wariantu domów gotowych do zamieszkania można to porównać do domów w surowym stanie. Powinniśmy doliczyć około 20 procent wartości domu w stanie surowy. Jednak najlepiej przekonać się o cenach zaglądając na witryny lub rozmawiając ze sprzedawcą. Wtedy mamy pewność, że nic nie umknie naszej uwadze.

Wiele osób, które przez lata ponoszą koszta związane z wynajmem mieszkach, w końcu decyduje się na zakup własnej nieruchomości. Sytuacja tak nie powinna nikogo dziwić, ponieważ suma opłat za czynsz jest często równa kwocie, jaką wynosi rata kredytu.

W chwili podjęcia decyzji o kupnie własnych czterech ścian, stajemy przed wyborem pomiędzy kupnem mieszkania od dewelopera, a skorzystaniem z rynku wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje wady, jak i zalety. Jednak co stanowi bardziej korzystne rozwiązanie? Na czym polega różnica pomiędzy rynkiem wtórnym, a pierwotnym?

Rynek wtórny to po prostu mieszkania lub domy, które były już zamieszkiwane. Oznacza to, że osoby, które decydują się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, będą kolejnymi lokatorami danego lokum. Kupno posiadłości z rynku wtórnego, najczęściej wiąże się z musem opłacenia stosownego podatku. Rynek pierwotny to z kolei możliwość kupna swoich „czterech ścian” bezpośrednio od dewelopera.

Oznacza to, że nieruchomości z rynku pierwotnego są nowe i nie były zamieszkiwane w przeszłości przez nikogo. W przypadku kupna mieszkania lub domu od dewelopera nie ma potrzeby martwienia się o opłacenie podatku, ponieważ firmy deweloperskie zazwyczaj opłacają VAT jako podmiot finansujący. Jeśli jednak deweloper nie bierze na siebie takiej odpowiedzialności, kupujący jest zobligowany do zapłaty PCC w wysokości 2 procent od wartości rynkowej.

Rynek wtórny vs rynek pierwotny

Jako jedną z największych wad wynikających z nabywania nieruchomości z rynku wtórnego należy wymienić konieczność zaakceptowania wizji wykończenia wnętrza poprzednich właścicieli, podczas gdy decydując się na kupno mieszkania od dewelopera sami ustalamy interesujący nas standard. Jeśli wykończenie wnętrza z rynku wtórnego nie będzie współgrało z gustem nabywcy, będzie on zmuszony do poniesienia kolejnych kosztów związanych z remontem, a nawet jeśli wykończenie wnętrza okaże się być atrakcyjnym dla kupującego, to i tak nie ominie go wydanie dodatkowych środków na odświeżenie lokalu.

Kupno nieruchomości z rynku pierwotnego eliminuje podobne sytuacje, ponieważ kupowany lokal jest nowy, a tym samym świeżo wyremontowany. Jest to z pewnością o wiele bardziej wygodne rozwiązanie, ponieważ mieszkania kupowane od dewelopera są zazwyczaj przygotowane pod tak zwany klucz. Ponadto deweloperzy są zobligowani do udzielenia pięcioletniego okresu gwarancji na kupione nieruchomości. W lokalach z rynku pierwotnego wszystko jest nowe. Jest niezwykle atrakcyjne rozwiązanie dla nabywcy.

Artykuł powstał we współpracy z ekspertami z ventana.pl

Nieszczelność tarasu może być wywołana wieloma czynnikami. Jest to miejsce szczególnie narażone na wpływ czynników zewnętrznych, jak zmienne warunki pogodowe, wilgoć, deszcz, śnieg czy promieniowanie UV. Skutkiem jest nierzadko uszkodzenie warstwy hydroizolacyjnej tarasu, co przekłada się na jego nieszczelność. Inną przyczyną jest niewłaściwe położenie płytek bądź też osiadanie budynku. Przeciekający taras wywołuje powstawanie korozji na stali zbrojeniowej, co przekłada się w późniejszym czasie na pękanie betonu.

Chcąc  uniknąć szkód, należy odpowiednio uszczelnić konstrukcję, do czego niezbędna jest izolacja tarasów. Wykonujemy ją już na etapie jego budowy, a także w przypadku przeciekającego tarasu natychmiast, kiedy dostrzeżemy problem.

Izolacja tarasów na dwa sposoby

Istnieją dwie możliwości zatrzymania penetracji wody przez betonową podłogę. Pierwszą z nich jest nałożenie specjalnej wodoszczelnej powłoki na posadzkę tarasu. Taka izolacja tarasów jest dostępna m.in. w sklepie internetowym Noxan.pl . To bezspoinowa powłoka o wysokiej elastyczności, odporności na promieniowanie słoneczne, śnieg, deszcz czy ekstremalne obciążenia termiczne.

Drugą opcją jest zastosowanie uszczelnienia pod istniejącą już posadzkę. To jednak wymaga znacznie bardziej wymagających prac, ponieważ posadzkę należy wcześniej usunąć, po czym nakładane jest wodoodporne pokrycie, np. bitumiczna folia. Od nowa nakładamy beton i pokrywamy taras płytkami. Z tego powodu pierwsza izolacja tarasów jest znacznie korzystniejszym rozwiązaniem i zapewniającym większą skutecznością przy mniejszym nakładzie pracy.

Izolacja tarasów – system nawierzchniowy

W jaki sposób zatem uszczelnić taras, korzystając z pierwszej przedstawionej metody – systemu nawierzchniowego? W pierwszej kolejności należy przygotować powierzchnię do właściwych prac. Pozbywamy się z niej luźnych elementów oraz oczyszczamy z kurzu. Jeżeli na taras położony został beton lub wylewka samopoziomująca, należy również usunąć mleczko cementowe. Odtłuszczamy podłoże, a także myjemy powierzchnię najlepiej wodą z delikatnym detergentem.

Izolacja tarasów musi być wykonywana na suchej powierzchni, dlatego powinniśmy pozwolić jej dokładnie wyschnąć. Następnie nakładamy włókninę wzmacniającą, co pozwoli nam uzyskać po nałożeniu produktu uszczelniającego jednolitą oraz nierozerwalną membranę. W miejscu styku oraz przy barierce włókninę trzeba odpowiednio wywinąć. Pamiętaj, aby rozłożyć ją równo i dopasować tak, aby idealnie przylegała do podłoża. Nie mogą tworzyć się żadne fałdy i nierówności.

Przechodzimy do właściwego etapu izolacji tarasów. Aplikujemy masę uszczelniającą z wykorzystaniem wałka lub pędzla. Pierwsza warstwa służy do wklejenia siatki do podłoża, dlatego jej nałożenie zajmuje najwięcej czasu. Ważne jest, aby produkt rozcieńczyć z wodą, co poprawi przyczepność powłoki. 20% powinna stanowić woda w mieszaninie przy nakładaniu masy na podłoże wykonane z terakoty, gresu, wylewki samopoziomującej i płytek. O połowę mniej wody dodajemy, jeżeli mamy do czynienia z płytami OSB, lekko chłonnym betonem i papą. Kolejne warstwy nakładamy już szybciej, jednak tym razem nie rozcieńczamy produktu z wodą. Dopiero podczas aplikacji ostatniej warstwy polecamy dodanie 10% wody.

Ostatni etap stanowi nałożenie warstwy nawierzchniowej, może być to farba jednoskładnikowa lub dwuskładnikowy lakier poliuretanowy.

Dobra izolacja tarasów jest niezwykle ważna, ponieważ pozwala uniknąć bardziej kosztownych prac w przyszłości, dlatego należy o nią zadbać już na etapie ich budowy.